4月15日，我站赴佛山嶺南新天地調(diào)研，就貫徹住建部關(guān)于推動(dòng)工程造價(jià)改革的要求，加快推進(jìn)全過(guò)程工程咨詢(xún)，探索綜合運(yùn)用造價(jià)指標(biāo)指數(shù)和市場(chǎng)價(jià)格信息控制造價(jià)的方式方法，與開(kāi)發(fā)商瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司及其咨詢(xún)單位立齊工程咨詢(xún)有限公司進(jìn)行交流。

瑞安房地產(chǎn)發(fā)展有限公司為瑞安集團(tuán)在中國(guó)內(nèi)地的房地產(chǎn)旗艦公司，是中國(guó)最具創(chuàng)意和高瞻遠(yuǎn)矚的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，包括旗艦項(xiàng)目“上海新天地”在內(nèi)，目前在上海、重慶、武漢、杭州、大連及佛山等中心地段開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，配合政府的城市發(fā)展目標(biāo)，充分挖掘當(dāng)?shù)氐臍v史文化特質(zhì)，透過(guò)整體規(guī)劃，以獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念和卓越的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)管理能力，打造集“生活、工作、學(xué)習(xí)、休閑”于一體的整體社區(qū)，為現(xiàn)代生活注入活力，為城市可持續(xù)發(fā)展提供解決方案。佛山嶺南新天地項(xiàng)目保留佛山風(fēng)情風(fēng)貌，充分挖掘佛山的歷史文化特色，同時(shí)融合時(shí)尚元素和現(xiàn)代化設(shè)施，為佛山精心打造一個(gè)優(yōu)質(zhì)的市中心綜合發(fā)展項(xiàng)目。立齊工程咨詢(xún)有限公司由一群見(jiàn)證并且參與中國(guó)改革開(kāi)放快速建設(shè)發(fā)展的香港與內(nèi)地專(zhuān)業(yè)人士組建而成，包括注冊(cè)造價(jià)工程師、英國(guó)皇家特許測(cè)量師、注冊(cè)項(xiàng)目經(jīng)理等，在工料測(cè)量、造價(jià)控制、項(xiàng)目管理、全周期造價(jià)管理等領(lǐng)域有豐富的經(jīng)驗(yàn)，曾為全國(guó)范圍內(nèi)主要城市多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目提供港式咨詢(xún)服務(wù)，如今比肩而立，齊頭并進(jìn)，致力為中國(guó)的長(zhǎng)期發(fā)展注入新的力量和做出貢獻(xiàn)。

立齊咨詢(xún)——佛山嶺南新天地項(xiàng)目

立齊咨詢(xún)——佛山佛羅倫薩小鎮(zhèn) - 希爾頓歡朋酒店

立齊咨詢(xún)——上海一方大廈改造項(xiàng)目

調(diào)研組首先與瑞安地產(chǎn)、立齊咨詢(xún)進(jìn)行交流座談，聽(tīng)取了佛山嶺南新天地項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程的介紹和全過(guò)程成本管理的情況。隨后，調(diào)研組走進(jìn)石路巷和東華里的文物建筑修復(fù)現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地考察國(guó)家級(jí)保護(hù)文物建筑的修復(fù)工藝、材料采購(gòu)和市場(chǎng)詢(xún)價(jià)等方面情況。

座談會(huì)上，三方圍繞舊改項(xiàng)目目標(biāo)成本確立、全過(guò)程造價(jià)管控模式以及運(yùn)用歷史造價(jià)數(shù)據(jù)與市場(chǎng)價(jià)格控制造價(jià)等方面展開(kāi)了深入的交流。瑞安地產(chǎn)分享了嶺南新天地項(xiàng)目在招投標(biāo)階段擬定的合同條款和工程量清單與常用項(xiàng)目的差異，并以文物工程修繕為例，詳細(xì)介紹文物修繕的工程量清單子項(xiàng)及內(nèi)容。立齊咨詢(xún)分享了全過(guò)程工料測(cè)量服務(wù)，重點(diǎn)介紹了嶺南新天地項(xiàng)目如何結(jié)合老舊建筑保護(hù)性修復(fù)工藝與市場(chǎng)詢(xún)價(jià)確定目標(biāo)成本價(jià)格的方式方法，以及在設(shè)計(jì)階段、采購(gòu)階段如何按照分解的目標(biāo)成本進(jìn)行管控的做法。調(diào)研組對(duì)瑞安地產(chǎn)和立齊咨詢(xún)的做法和成效給予充分肯定，認(rèn)為佛山嶺南新天地項(xiàng)目在老舊改造項(xiàng)目上的實(shí)踐成果對(duì)推進(jìn)造價(jià)市場(chǎng)化定價(jià)具有積極意義，希望瑞安地產(chǎn)、立齊咨詢(xún)能與行業(yè)共建共享老舊改造數(shù)據(jù)指標(biāo)，推廣有效的經(jīng)驗(yàn)和做法，為城市更新項(xiàng)目的全過(guò)程造價(jià)管理提供新思路。

下階段，我站將落實(shí)會(huì)議達(dá)成的協(xié)議，與瑞安地產(chǎn)和立齊咨詢(xún)編制舊改項(xiàng)目造價(jià)指標(biāo)，為市場(chǎng)主體在控制設(shè)計(jì)限額、建造標(biāo)準(zhǔn)、合同價(jià)格方面提供參考，進(jìn)一步提升工程投資效益。